政策“组合拳”持续落地提振房地产市场消费活力

近期，又有多地通过契税补贴或发放购房补贴等方式，着力提振房地产市场消费活力。

11月21日，张家界第十三届房地产交易会现场展示开启。此次房交会针对永定城区保障性住房对象推出了两项力度空前的优惠政策:一是参展房地产开发企业将推出房交会专属特价房源，交易价格不受市场熔断机制限制。二是活动期间，所有符合条件的保障对象成功购房，均可享受100%的契税补贴，真金白银减轻购房负担。

11月20日，杭州市余杭区住房和城乡建设局、杭州市余杭区财政局发布的《促进房地产市场消费的通知》提到，通知发布之日起至2025年12月31日期间，对实施让利促销的项目(以备案清单为准)，按照每套3万元的金额，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，给予购买相应项目新建商品住宅的购房家庭补助。

作为一项真金白银减轻购房者消费负担的支持政策，今年以来，已有郑州、武汉、合肥、成都等多个城市发布了购房补贴新政。从补贴类型看，主要涉及刚需、人才、多子女家庭等群体。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，相较于下调房贷利率、放松限购限售等其他楼市支持政策，购房补贴政策通过精准对接目标人群的购房需求，不仅能够避免政策福利泛化，其采取的现金直补、契税返还、购房券等形式还可以直接减少购房者前期支出，体现了以“真金白银”降低购房成本的导向，有助于带动符合条件的购房需求释放，具有非常好的导向。

“通常情况下，房企为完成年度业绩目标，会在11月份至12月份加大‘以价换量’力度，叠加近期地方政府不断推出的购房补贴相关政策，预计新房成交量会有一定程度上升。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示。

事实上，为进一步激发房地产市场活力，今年以来，多地还从放宽购房限制、强化金融与住房公积金支持、大力推进住房“以旧换新”和房票安置等方面不断推出楼市支持政策。据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国已有超过210个城市合计出台了约550条楼市支持政策。

结合国家统计局最新数据来看，今年前10个月，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。此外，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来，房地产去库存工作稳步推进，截至10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，已连续8个月减少。

在张波看来，目前，房地产各项支持政策的发力效果仍在持续显现。短期来看，为进一步推动房地产市场止跌回稳，政策方向可更多关注需求侧，即一方面可进一步下调商贷利率，推动二套房利率与首套并轨，直接降低改善性需求的置换成本，释放改善群体潜力。另一方面，北京、上海等一线城市可优化限购范围，进一步放松限购，并结合“好房子”建设和城市更新加速落地，带动更多潜在住房改善性需求释放。